Análise de Investimentos 2026
Priorização e cronograma de investimentos necessários
8 itens planejados
PPCI + Reformas essenciais
Melhorias e complementos
⚠️ IMPORTANTE: Hidrante Condicional
Se houver documento que comprove que a área foi construída antes de 1997, NÃO haverá necessidade de instalação de hidrante. Caso contrário, o hidrante será obrigatório e deverá ser incluído no orçamento do PPCI.
Custos Estimados por Item
Hidrante
CONDICIONALApenas se não houver documento pré-1997
R$ 235.000
Alarme + Placas + Iluminação de Emergência
OBRIGATÓRIOInclui mão de obra especializada
R$ 23.600
✅ Cenário 1: Com Documento Pré-1997
Hidrante NÃO necessário
R$ 23.600
Custo total estimado do PPCI
⚠️ Cenário 2: Sem Documento Pré-1997
Hidrante OBRIGATÓRIO
R$ 258.600
Custo total estimado do PPCI
Projeto PPCI
OBRIGATÓRIOStatus: EM EXECUÇÃO | Prazo: Janeiro/2026
⚠️ Sem PPCI, o espaço NÃO PODE FUNCIONAR LEGALMENTE
R$ 10.000
Execução PPCI
OBRIGATÓRIOStatus: Aguardando Projeto | Prazo: Maio-Agosto/2026
⚠️ Sem PPCI, o espaço NÃO PODE FUNCIONAR LEGALMENTE
R$ 25.000
Reforma Cozinha
Status: Planejamento | Prazo: Abril-Junho/2026
R$ 45.000
Reforma Portão
Status: Orçamento Aprovado | Prazo: Março/2026
R$ 10.500
Câmeras Segurança
Status: Planejamento | Prazo: Segundo Semestre/2026
R$ 8.448
Pavimentação
Status: Planejamento | Prazo: Segundo Semestre/2026
R$ 14.300
Calçadas
Status: Planejamento | Prazo: Segundo Semestre/2026
R$ 11.100
Poda de Árvores
Status: Planejamento | Prazo: Conforme necessário
R$ 3.800
Q1Janeiro - Março
- Projeto PPCI - R$ 10.000 (EM EXECUÇÃO)
- Reforma Portão - R$ 10.500
Q2Abril - Junho
- Reforma Cozinha - R$ 45.000
- Início Execução PPCI - R$ 12.500 (1ª parcela)
Q3Julho - Setembro
- Conclusão Execução PPCI - R$ 12.500 (2ª parcela)
- Câmeras Segurança - R$ 8.448
- Pavimentação - R$ 14.300
Q4Outubro - Dezembro
- Calçadas - R$ 11.100
- Poda de Árvores - R$ 3.800
1. Priorizar PPCI Acima de Tudo
O PPCI (R$ 410.000) é investimento obrigatório por lei. Sem ele, o espaço não pode funcionar legalmente. Deve ser a prioridade máxima absoluta, com execução iniciando assim que o projeto for aprovado.
2. Reforma da Cozinha é Essencial
A reforma da cozinha (R$ 45.000) é essencial para que buffets possam trabalhar no local. Sem cozinha adequada, o modelo de negócio fica comprometido. Executar em paralelo ao PPCI.
3. Reforma do Portão é Urgente
O portão (R$ 10.500) afeta acesso e segurança. Deve ser executado no Q1/2026 antes do início das operações.
4. Investimentos de Média/Baixa Prioridade São Flexíveis
Câmeras, pavimentação, calçadas e poda (R$ 37.648) são importantes mas não críticos. Podem ser executados conforme disponibilidade de caixa ao longo do ano, priorizando os meses com melhor fluxo.
5. Negociar Parcelamento
Negociar parcelamento do PPCI (R$ 400.000) em 3-4 parcelas mensais pode suavizar o impacto no fluxo de caixa. Evitar concentrar todo o pagamento em um único mês.